房产税的到来，预计将成为房地产行业未来几年内的热议焦点。对于众多购房者而言，他们寄望于这一税收政策能够切实地降低房价。当前，房价依然居高不下，许多人期盼房产税能够成为房价下跌的催化剂。根据最新统计数据，截至2024年6月，全国平均房价保持在9200元/平方米的较高水平，尽管有所下滑，但仅相当于回到了2019年的水平。而上海易居研究院的调研数据进一步揭示了房价与居民购买力的矛盾，全国100城和50城的房价收入比分别为9.2和13.3，高比值意味着家庭需要长时间的努力才能拥有一套自己的房子，如13.3的比值就表明一个家庭需要连续工作超过13年才能购买一套房屋。
在国际标准下，一个合理的平均房价收入比大致在5左右，然而，我们国家100城的平均房价收入比却高达9.2，这一数据无疑凸显了我们国家房价的高昂。虽然自2016年9月楼市调控政策启动以来，政府一直在努力稳定房价，但从2017年底到2020年底，全国平均房价仍从7614元/平方米攀升至9860元/平方米，短短3年间上涨了2246元/平方米，年均涨幅高达9.83%。
进入2024年以来，虽然很多城市和地区的房价出现了下跌趋势，但总体而言，我国房价依然处于较高水平，对于大多数家庭来说，房价的下跌幅度仍然微不足道。更为关键的是，在当前的楼市调控政策下，房价难以出现显著下跌。这是因为调控政策旨在稳定房价，而非大幅度降价，同时，现有的调控措施并未直接触及炒房客的核心利益。
过去的楼市调控的主要手段包括限购和限售，这些措施对于已经拥有大量房产的投资客来说，影响有限。然而，房产税则不同，它直接针对房产进行征税，持有房产的数量越多，所需缴纳的房产税也就越高。这将大幅增加投资客持有房产的成本，一旦持有成本超过预期收益，投资房产就可能面临亏损。届时，投资客不仅不会继续投资房产，反而可能开始抛售房产，以减轻经济负担。因此，房产税的推出有望对房价产生更为直接和深远的影响。
随着房价持续高位运行，人们对房产税的出台寄予了厚望，期待这一政策能够真正推动房价的降低。关于房产税何时能够出台，这一话题已经讨论了多年，但近年来的消息却逐渐增多，显示出了其出台的紧迫性和可能性。
财政部部长刘昆在《经济日报》上的文章再次强调了“积极稳妥推进房地产税立法和改革”的立场，这无疑为房产税的出台增添了更多信心。同时，财政部会同住建部等四个部门负责人召开的房地产税改革试点工作座谈会，也进一步表明了政府在房产税改革方面的决心和准备。这些会议不仅听取了部分城市负责人和专家学者的意见，更预示着房产税试点工作的即将展开。
这些迹象都清晰地表明，房产税不仅真实存在，而且针对其出台的准备工作正在稳步进行中。更为引人注目的是，现在房产税试点在即，这进一步说明距离房产税正式出台的时间已经不远。